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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🚦尔滨市住建局获悉，为规范物业服🎄务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物🚯业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人⚓退出住🔈宅项目的程序、监督机制及🥝应急保障作出系统性规定，切实维😻护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🕝物业服务人时，业🤺主委员会应当依法组😞织住宅项目业主共同决定。物业服🧚务人所服务住🚬宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟🤲监督退出对象：将全部🌦物业服务转委托给🛫第三人，或者将全部👌物业服务支🍜解后分别转委托给🕙第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🐊交物业费，经区、县(市)物业行政主管🥊部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自♏接管物业服务项目的；违反法律、法规规😂定或者物业服务合同约定，停止物🌆业服务的；被解聘或者物🔐业服务合同终止后，拒不退出📷物业管理区域的；未按照规🔀定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部👛门责令限期改🚫正，逾期不改正的；拒不移交有关资👮料、财物、资产，经区、县(市)物业💘行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🧦于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管👯部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🍯政主管部门认定，由物业服🥂务人负主要责任或全部责任🎰引发🏚的重大群体上访或越级上访🏍事件、重大安📌全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规💭行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🏊同决定终止物业🚿服务或解除物业服务🐞合同的，业主🐿委员会应当提前60日书面通知物⚓业服务人，并书面报告所在❕地街道办事处；物业服务人决定终🙆止物业服🍜务或解除物业服务合同的，应当提前90日书⛔面通知业主委员会，并书面💗报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🥤应当自业主依法作💦出共同决定、物业服务人应当自🎩书面通知终⤵止物业服务或者解除🙇物业服🌴务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在📵住宅项目区域内显😂著位置进行公示，公示💥时间应不少于七日。

　　此外，业主委💚员会应当在物业🍒服务合同到期、解约或终止物业服务时间前，依法选聘新的👨物业服务人并🚤签订物业服务合同，接受所在地街道🐬办事处和区、县(市)物业🚛行政主管部门的指导和监督。业主委🕌员会应当与原物业服务人、新聘物业😯服务人协商确定交接时间，并通知所🌓在地街道办事处。街道办事处现👎场指导监督各方依法做好预⬇收的物业服🦒务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🧛施设备和其他属于业主共有财🚎物的交接和登记工作。

　　对🚥于原物业服务人仍拒♍不退出住宅项目🤛或拒不办理移交的，由业主🍽委员会书面报告🐳所在地街道办事处，按照相应程序👰处理。此外，在监督退出过🛑程中，对于原物业🚷服务人存在的违🗳法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🕑部门依据❔相应法律法规规定予以查处。监督退出🕒过程中，对于🚠原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🤙主管部门按照物业服务企业信用信息管🖤理有关规定⛸予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🍏应当结💞合本地实际，组建应急物业🎷服务人库。同时，在住宅🐘项目物业服务退出中，业主委员会未能🌃在规定时限🤹内选聘新物业服务人的👌，为防止物业👄服务出现中断，由街道办事处组织🚪在应急物业服务人🌿库🔏中确定应急物业服务单位，提供维持🏷业主基本👢生活服务事项的应急服务，并公🏴示应急服务的内容、期限和🛴费用等相关情况。也可由业主😌委员会组织业主依法共🍫同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急♐服务期限不得超过12个月，费用由全体👑业主承担。

　　在应🥊急服务期间，业主委员💪会应当在街道办事处和区、县(市)物业♑行政主管部门的指导下，继续依法选聘新的物🧢业服务人。应急服⭕务期限结束后，业主🕖委员会应当与应急物💤业服务人、新物业服务人依🥗法做好交接工作。《规则》提出，业主🤼委员会未按照规定组织😍召开业主大会会议的，由街道办事处责📉令限期召开；业主委⛺员会逾期仍未♎召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🤽监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 並木優）